+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом статья зк

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом статья зк

Здравствуйте, дорогие друзья. В этой статье мы рассмотрим вопрос, кому принадлежит земля под многоквартирным домом МКД — собственникам жилья или местной администрации. Если мы откроем Жилищный Кодекс ЖК РФ, то в статье 36 прочитаем, что земля, на которой стоит МКД, принадлежит всем владельцам квартир в данном доме на праве общей долевой собственности. Сразу возникает вопрос — а что же с придомовой территорией? Если находящуюся под МКД землю никак не использовать, то границы двора возле него могут варьироваться достаточно широко.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Практика реализации положений сравнительно нового Кодекса обнаружила наличие отдельных вопросов, однозначное решение которых в настоящее время отсутствует.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Безусловно, в деле, рассмотренном Верховным судом, речь идет о совершенно конкретном гражданском споре, но проблема построек у подъездов жилых домов актуальна не только для одних заявителей. Разъяснения по такой ситуации Верховного суда могут быть полезны всем, кто столкнется с подобным конфликтом.

В нашем случае все началось с взаимных исков соседей, проживающих в одном доме. Итак, некий гражданин принес в суд иск к соседке и попросил суд заставить ее освободить участок от имеющихся на нем строений.

Суду истец объяснил, что он - собственник квартиры в жилом доме. Дом одноэтажный и в нем четыре квартиры. Три года назад он получил от местной администрации в собственность участок под окнами дома с разрешением использовать его "под индивидуальную жилую застройку". Сейчас на этом участке располагаются металлический гараж, ящик, верстак и часть деревянного забора, которые принадлежат соседке. Ответчик, точнее - ответчица, к которой были предъявлены претензии, написала встречный иск и не только к соседу, но и к местной администрации.

От чиновников она потребовала отменить старое решение в пользу соседа о выделении тому земли, просила признать недействительным договор купли-продажи соседом выделенного участка и снять его с кадастрового учета. Свои требования гражданка объяснила тем, что живет в этом доме очень давно - с года - и тоже является собственницей квартиры. Она уже не один десяток лет пользуется участком земли у дома.

А в е годы там построила гараж, которым пользуется уже без малого 30 лет. Районный суд, рассмотрев оба иска, мужчине отказал, а гражданке встречный иск удовлетворил. Объясняя такое решение райсуд написал, что порядок пользования участком, на котором стоит многоквартирный дом, существует уже больше 30 лет.

Поэтому предоставление местной администрацией одному из соседей куска территории при доме в собственность произошло вопреки сложившемуся между соседями дома порядку пользования участком при доме. А это, в свою очередь, нарушило ю статью Гражданского кодекса. Но апелляция это решение районного суда отменила и вынесла новое решение. По нему иск гражданина с просьбой освободить его территорию удовлетворен, а соседке с гаражом отказали.

Апелляция в своем решении заявила, что нет никаких оснований говорить, что между соседями сложился порядок пользования участком. А еще вторая инстанция заявила, что все четыре квартиры в этом доме - изолированные части жилого дома. Главное - суд посчитал недоказанным то, что предоставленный соседу участок нарушает права соседки как собственницы части дома.

По закону "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" N от 29 декабря года в существующей застройке поселений земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, и "иные, входящие в состав дома объекты недвижимости", являются общей долевой собственностью собственников помещений в доме. В случае если земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, то на основании решения общего собрания собственников любое уполномоченное лицо имеет право обратиться в органы госвласти с заявлением о формировании земельного участка, на котором стоит дом.

Формированием участка занимается госвласть или органы местного самоуправления. По й статье Земельного кодекса, действовавшего на момент возникновения спора, если право собственности на строение переходит к нескольким собственникам, то право на землю переходит, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности в здании.

По Земельному кодексу, который действовал на момент суда по спорной земле, в случае перехода прав собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом доли в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования участком.

Был четыре года назад совместный пленум Верховного и Арбитражного судов по вопросам защиты прав собственности. Там сказано: если участок не сформирован и в отношении его не проведен кадастровый учет, то земля под домом находится в собственности публично правового образования.

Но по смыслу закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой может быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома. Верховный суд подчеркнул: в этих случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором стоит дом, в силу статьи Гражданского кодекса имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав.

Предыдущими судами установлено, что дом, чьи соседи судятся, - многоквартирный и участок под ним еще в году отведен под строительство дома.

Информация о выделении участка есть в инвентарном деле. Но в материалах дела нет доказательств, что участок под домом сформирован и в отношении его проведен государственный кадастровый учет. Этого не учла апелляция, поэтому и вынесла незаконное решение. Бухгалтер ступинской администрации найдена зарезанной у себя дома Как правильно посещать баню на Новый год и Рождество Владимир Путин: Надо аккуратно подходить к борьбе с алкоголизмом Видео: в Подмосковье на ходу взорвалась машина такси В Волгограде родители били и морили голодом шестилетнего сына В Тюменской области расследуют странную гибель двух мужчин Президент назвал самые тяжелые и самые значимые события за 20 лет Кардиолог объяснил, чем опасна изменчивость погоды Путин: Мы не планируем создавать военный союз с Китаем Собянин: На северо-востоке Москвы скоро откроется новая детско-взрослая поликлиника Путин: Работу по детской медицине надо выводить на более высокий уровень Адвокат Киркорова прокомментировал попытку отсудить у певца квартиру В Пакистане издали "шокирующую" поправку к указу о казни для Мушаррафа Канал Mezzo покажет два классических спектакля Большого театра Путин назвал тех, кто оценит его роль в истории В Красноярском крае мать насмерть закормила младенца сухим молоком Президент отметил важность строительства моста через Обь на Ямале Восемь жителей КЧР признаны виновными в экстремизме Учения по обеспечению устойчивой работы Рунета пройдут 23 декабря Путин рассказал, как лучше адаптировать мигрантов в РФ Лукашенко утвердил новый план обороны Беларуси Путин рассказал об убитом в Германии Зелимхане Хангошвили Мединский предложил включить "Союз спасения" в школьную программу В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Для оценки качества ремонта дорог запустили мобильное приложение. Какие профессии появятся в будущем. Как вернуть деньги за вывоз мусора и проверить расход на ремонт в подъезде. Рубрика: Власть. Верховный суд разрешил пользоваться землей возле дома его жильцам. Текст: Наталья Козлова. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дала полезные для многих разъяснения, которые касаются участка земли вокруг многоквартирных домов.

Сдать комнату в коммунальной квартире станет сложнее. Депутаты предложили приостанавливать уплату взносов на капремонт. Эксперт: Каждый третий лифт в многоквартирном доме использовать нельзя. Смотрите также. Главное сегодня Видеотрансляция: Пресс-конференция Владимира Путина. Путин назвал логичной идею о выходном 31 декабря. Президент рассказал о способах увеличения зарплаты врачей. В Госдуме назвали местью демократов голосование за импичмент Трампа. В Крыму назвали примером русофобии резолюцию ООН о полуострове.

Главный редактор — В.

Земля под домом: мотивы ВС в деле о принципиальном для рынка недвижимости вопросе

Позиция Росреестра и трех инстанций экспертов "Право. Коллегию ВС, видимо, тоже: она дала подробные разъяснения на этот счет. Там был жилой многоквартирный дом. Росреестр в регистрации компании отказал.

Чья на дворе трава

Форумы Новые сообщения Поиск сообщений. Что нового? Новые сообщения Последняя активность. Пользователи Зарегистрированные пользователи Текущие посетители. Вход Регистрация.

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ. Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание?

Жильцы МКД и управляющая компания нередко попадают в спорные ситуации, касающиеся вопроса содержания прилегающей к дому территории. Дело в том, что земельный участок МКД часто не оформляется должным образом, соответственно, не понятно кому принадлежит земля под многоквартирным домом.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает. В соответствии с п.

Совладелец многоквартирного дома не может получить в собственность землю под ним

Безусловно, в деле, рассмотренном Верховным судом, речь идет о совершенно конкретном гражданском споре, но проблема построек у подъездов жилых домов актуальна не только для одних заявителей. Разъяснения по такой ситуации Верховного суда могут быть полезны всем, кто столкнется с подобным конфликтом. В нашем случае все началось с взаимных исков соседей, проживающих в одном доме.

Частью 1 ст. К земельным участкоам многоквартирного жилого дома относятся:.

О праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Суть дела: собственница квартиры в многоквартирном доме обжаловала решение городского совета, которым ей было отказано в предоставлении разрешения по отводу земельного участка для обслуживания нежилой пристройки к квартире. Местный и апелляционный суды отказали в удовлетворении иска, указав на правомерность такого отказа. Нормами статьи Земельного кодекса закреплен принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором он расположен. Однако Верховный Суд указал, что из анализа целевого назначения земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, и норм ст. В таком случае участок принадлежит совладельцам на праве общей совместной собственности. Такой участок вместе с общим имуществом и вспомогательными помещениями является имуществом совладельцев, которые определяют порядок его использования. ВС отметил, что нормами земельного законодательства не предусмотрена возможность передачи земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, или ее части в собственность или пользование отдельным совладельцам.

Земля под многоквартирным домом (правила оформления, уплата налогов, и т.д.)

.

Собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и гараж, ящик​, верстак и часть деревянного забора, которые принадлежат соседке. По й статье Земельного кодекса, действовавшего на момент.

Минэкономразвития России

.

Чужим тут не место

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. vetsuppgintia

    Жесть.А в прокуратуру заяву?

  2. plurenenfi

    Если вы течении 3 х лет будете откладывать, то купите свой товар за деньги, без оформления кредита. капитан очевидность 80 го лвла))

  3. teowapu

    У меня заиым онлаин

  4. Нина

    Сними как открыть семейную ферму по розвинених коров и свиней!

  5. Амос

    Самореклама. последние время стали всплывать случаи где адвокаты действуют совместно с правоохранителями , до открытия дела навязывается адвокат который затыкает ментов и всё разваливает.